위 이미지는 서울원 아이파크를 소개하는 조감 이미지입니다. 실제 완공 모습이나 현재 공사 상태를 보여주는 사진이 아닙니다.
단지 개요
서울원 아이파크의 사업주체와 시공사는 최초 입주자모집공고에 에이치디씨현대산업개발 주식회사로 표시되어 있습니다. 아래 단지 정보는 2024년 11월15일 최초 공고와 2025년 1월6일 무순위(사후) 공고를 기준으로 정리했습니다.
단지 위치와 구성
- 공급위치: 서울특별시 노원구 월계동 85-7번지 일대
- 공고상 공급규모: 지하4층~지상 최고47층, 6개동, 총2264세대(공공임대408세대 포함), 일반분양1856세대
- 이번 공고의 공급대상: 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 남은 558세대
- 당시 입주예정: 2028년 7월. 정확한 입주일은 추후 통보하는 조건
기존 글의 ‘강남구·강남권’, ‘1200세대’, ‘25~35층’ 표기는 해당 공고와 맞지 않아 정정했습니다. 위 세대수는 공고에 기재된 공급규모이며, 별도 민간임대 등 서울원 전체 개발사업의 모든 시설을 합산한 수치와 혼용하지 않습니다.
주변 환경을 확인할 때
교통·학교·생활편의시설은 실제 위치와 운영상태, 통학구역 등을 따로 확인해야 합니다. 기존의 노선명 미완성 문구와 근거가 확인되지 않은 ‘명문 학군’·일률적인 주차 가능대수 표현은 제외했습니다. 입지 설명을 추가할 때는 거리·이동시간·교통 개통 여부와 자료의 기준일을 함께 확인해야 합니다.
2025년 1월 무순위 공급형과 분양가
2025년 1월6일 공고는 74형, 84형, 105형, 112형, 120형과 143·145·159·167·170·244형 펜트하우스를 군으로 묶어 공급했습니다. 해당 무순위 물량의 공급표에는 59형과 114형이 없습니다. 최초 분양에 있었던 주택형과 이 회차에 남은 주택형을 구분해야 합니다.
공급금액은 타입·동·층별로 확인
공고에는 같은 84형이라도 타입과 동·층에 따라 공급금액이 다르게 제시되어 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
- 84OA, 104동 3호, 3·5층: 12억6200만원
- 84A, 105·106동 3호, 40~45층: 13억9000만원
두 금액은 당시 공고의 구체적인 행을 인용한 예로, 현재 매매가격이나 모든 84형의 최저·최고가를 뜻하지 않습니다. 기존 글의 ‘59형 약8억원대·84형 약10억원대·114형 약12억원대’ 표는 이 무순위 공급의 정확한 안내로 사용할 수 없어 삭제했습니다. 전체 공급금액과 납부일정은 아래 공식 공고 4~9쪽을 확인해야 합니다.
관리비와 추가 비용
기존 관리비 항목의 미완성 표시는 확인된 금액이 아니어서 삭제했습니다. 월 관리비를 임의로 제시하지 않으며, 실제 산정근거와 적용시점을 확인해야 합니다. 분양대금 외에 발코니 확장·유상옵션, 취득 관련 세금, 대출 이용 시 이자 등 별도 비용의 발생 여부도 개별 계약과 공식 안내로 확인해야 합니다.
당시 청약 조건과 절차
신청자격과 당첨방식
2025년 1월6일 공고는 공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 사람 또는 공고에서 정한 세대주인 미성년자를 대상으로 했고, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있도록 안내했습니다. 해외체류와 해당 주택의 기존 당첨·계약 이력, 부적격 당첨 및 공급질서 교란 등에 관한 신청 제한도 있었습니다.
당첨자와 동·호수는 군별 무작위 추첨으로 정하도록 안내됐습니다. 기존의 ‘무주택자 우선배정’ 또는 ‘기존 주택 소유자는 당첨확률이 낮음’이라는 설명은 이 공고의 선정방식과 맞지 않아 정정합니다. 이 내용은 당시 공고에 대한 설명이며, 이후 무순위 청약의 일반 자격으로 그대로 적용할 수는 없습니다.
공고에 기재된 일정
- 무순위(사후) 모집공고: 2025년 1월6일
- 청약접수: 2025년 1월8일 10:00~17:00, 서울원 아이파크 홈페이지를 통한 인터넷 신청
- 당첨자 발표: 2025년 1월9일 11:00
- 서류접수 및 계약체결: 2025년 1월10~11일
위 일정은 모두 과거 일정입니다. 이후 공고는 공급물량·신청자격·계약조건이 다를 수 있으므로 현재 진행 여부는 최신 공식 공고로 별도 확인해야 합니다.
입지·자금계획을 검토할 때
분양가만 보지 말고 계약금·중도금·잔금 일정과 별도 선택품목, 대출 가능 여부, 입주 시점을 함께 확인해야 합니다. 기존 글의 강남권 입지를 전제로 한 프리미엄 전망과 근거 없는 ‘10:1 이상 예상경쟁률’은 이 단지의 사실로 사용할 수 없어 삭제했습니다.
브랜드나 개발계획만으로 가격 상승, 높은 프리미엄 또는 투자수익을 보장할 수 없습니다. 개발계획은 확정·진행·예정 단계를 구분하고, 가격 판단에는 비교하는 거래의 시점·면적·동·층 등 조건을 맞춰야 합니다.
정리
이 글은 서울 노원구 월계동 서울원 아이파크의 2025년 1월 무순위 공급 기록입니다. 당시 558세대를 대상으로 진행됐으며, 구체적인 공급형·분양가·신청제한·추첨방식은 해당 회차 공고를 기준으로 읽어야 합니다. 현재 청약기회나 투자추천으로 해석하지 않도록 기준일을 구분해 확인하시기 바랍니다.
공식 확인 자료
자료 기준: 2024-11-15 최초 공고 및 2025-01-06 무순위 공고. 정정·보완: 2026-10-12. 청약자격·계약·세금·대출 조건은 개별 상황과 해당 공고에 따라 확인해야 합니다.
