청약 가점 계산 방법 총정리, 무주택기간·부양가족·청약통장 점수 확인하기

청약 가점 계산기 사이트

 청약을 준비할 때 많은 분들이 가장 먼저 확인하는 것이 바로 청약 가점입니다.

같은 아파트에 청약을 넣더라도 신청자의 조건에 따라 점수가 달라지고, 가점제 물량에서는 이 점수가 당첨 가능성에 큰 영향을 주기 때문입니다.

특히 민영주택 일반공급에서는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 점수를 계산하는 경우가 많습니다. 청약 가점은 총 84점 만점으로 구성되며, 항목별 배점은 무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점입니다.

청약 신청 전에는 내가 대략 몇 점인지 먼저 확인해두는 것이 좋습니다.
아래에서 청약 가점 계산 방법을 항목별로 쉽게 정리해보겠습니다.

청약 가점이란?

청약 가점이란 주택 청약 신청자의 조건을 점수로 환산한 것입니다.
주로 민영주택 일반공급 가점제에서 활용되며, 동일 순위 안에서 경쟁이 발생할 때 점수가 높은 사람에게 우선권이 주어집니다.

청약 가점은 크게 세 가지로 나뉩니다.

1. 무주택기간
2. 부양가족 수
3. 청약통장 가입기간

이 세 항목을 더한 점수가 최종 청약 가점입니다.

즉, 단순히 청약통장만 오래 가지고 있다고 높은 점수가 나오는 것이 아니라, 무주택으로 지낸 기간과 부양가족 수까지 함께 반영됩니다.

청약 가점 만점은 몇 점일까?

청약 가점 만점은 총 84점입니다.

여기서 가장 배점이 높은 항목은 부양가족 수입니다.
부양가족 수는 최대 35점까지 받을 수 있어, 청약 가점에서 매우 중요한 부분입니다.

다만 부양가족 인정 기준은 단순히 가족이 많다고 모두 인정되는 구조가 아닙니다. 주민등록등본 등재 여부, 세대 구성, 직계존속·직계비속 요건 등을 함께 확인해야 합니다.

1. 무주택기간 점수 계산 방법

무주택기간은 청약 가점에서 최대 32점까지 받을 수 있는 항목입니다.

무주택기간은 일반적으로 청약 신청자와 배우자를 기준으로 계산합니다. 청약통장 가입자가 만 30세가 되는 날부터 무주택기간을 산정하며, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산하는 방식이 적용됩니다. 다만 과거에 주택을 소유했다가 처분한 경우에는 주택을 처분하고 다시 무주택자가 된 시점부터 계산될 수 있습니다.

무주택기간 점수는 다음과 같이 올라갑니다.

무주택기간에서 가장 많이 헷갈리는 부분은 언제부터 무주택기간으로 볼 것인가입니다.

예를 들어 만 30세 이후 계속 무주택이었다면 만 30세부터 계산할 수 있지만, 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일이 기준이 될 수 있습니다. 반대로 과거 주택을 보유했다면 해당 주택을 처분한 이후부터 무주택기간이 다시 산정될 수 있습니다.

따라서 청약 신청 전에는 단순히 “나는 집이 없다”가 아니라, 언제부터 무주택으로 인정되는지를 꼭 확인해야 합니다.

2. 부양가족 수 점수 계산 방법

부양가족 수는 청약 가점에서 최대 35점까지 받을 수 있는 항목입니다.
청약 가점 항목 중 배점이 가장 높기 때문에, 실제 당첨 가능성을 판단할 때 매우 중요합니다.

부양가족 수 점수는 다음과 같습니다.

여기서 중요한 점은 청약 신청자 본인은 부양가족 수에 포함하지 않는다는 것입니다.

예를 들어 본인, 배우자, 자녀 1명이 함께 거주한다면 부양가족 수는 보통 배우자 1명과 자녀 1명을 합산해 2명으로 볼 수 있습니다. 이 경우 부양가족 수 점수는 15점입니다.

다만 부모님과 함께 거주하는 경우에는 더 주의가 필요합니다. 직계존속은 단순히 가족이라는 이유만으로 바로 인정되는 것이 아니라, 일정 기간 주민등록등본상 함께 등재되어 있어야 하는 요건 등이 적용될 수 있습니다. 주택공급에 관한 규칙 별표 기준에서도 무주택 세대 여부, 세대원 범위, 주택 소유 여부 등을 함께 확인하도록 하고 있습니다.

부양가족 점수는 높게 받을 수 있는 항목이지만, 잘못 계산하면 부적격 문제가 생길 수 있으므로 반드시 신중하게 확인해야 합니다.

3. 청약통장 가입기간 점수 계산 방법

청약통장 가입기간은 최대 17점까지 받을 수 있습니다.

청약통장 가입기간은 입주자모집공고일 현재 청약통장 가입자의 가입기간을 기준으로 산정합니다. 청약통장을 오래 유지할수록 점수가 올라가며, 15년 이상이면 최대 17점을 받을 수 있습니다.

청약통장 가입기간 점수는 상대적으로 계산이 쉬운 편입니다.
하지만 청약통장 전환, 명의 변경, 예치금 변경 등이 있었던 경우에는 실제 인정 기준을 다시 확인하는 것이 좋습니다.

청약 가점 계산 예시

예를 들어 아래와 같은 조건의 청약자가 있다고 가정해보겠습니다.

무주택기간 8년 이상 ~ 9년 미만
부양가족 수 2명
청약통장 가입기간 10년 이상 ~ 11년 미만

이 경우 점수는 다음과 같습니다.

이 사람의 청약 가점은 총 45점입니다.

물론 이 점수만으로 당첨 여부를 단정할 수는 없습니다.
청약 당첨 가능성은 지역, 단지 인기도, 분양가, 공급 세대수, 가점제·추첨제 비율, 경쟁률 등에 따라 달라집니다.

하지만 청약 신청 전에 내 점수를 알고 있으면 무리하게 청약할 단지와 현실적으로 노려볼 단지를 구분하는 데 도움이 됩니다.

청약 가점 계산 전 꼭 확인할 점

청약 가점을 계산할 때는 아래 세 가지를 꼭 확인해야 합니다.

첫째, 무주택기간 시작일입니다.
만 30세 기준인지, 혼인신고일 기준인지, 주택 처분일 기준인지에 따라 점수가 달라질 수 있습니다.

둘째, 부양가족 인정 여부입니다.
배우자, 자녀, 부모님이 모두 자동으로 인정되는 것은 아닙니다. 주민등록등본 등재 여부와 세대 구성, 주택 소유 여부 등을 함께 확인해야 합니다.

셋째, 입주자모집공고일 기준입니다.
청약 자격과 가점 판단은 대부분 입주자모집공고일을 기준으로 보는 경우가 많습니다. 따라서 청약 신청일이 아니라 해당 단지의 입주자모집공고일을 기준으로 내 조건을 확인해야 합니다.

청약 가점 계산기를 먼저 이용해야 하는 이유

청약 가점은 표를 보고 직접 계산할 수도 있지만, 항목별 기준이 헷갈리는 경우가 많습니다.

특히 무주택기간과 부양가족 수는 단순 계산보다 인정 기준을 정확히 적용하는 것이 중요합니다.
점수를 잘못 계산한 상태로 청약을 넣으면 기대했던 점수와 실제 점수가 달라질 수 있고, 경우에 따라 부적격 문제가 생길 수도 있습니다.

그래서 청약을 준비한다면 먼저 청약 가점 계산기로 내 점수를 대략 확인해보는 것이 좋습니다.

아래 계산기를 이용하면 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력해 예상 청약 가점을 쉽게 확인할 수 있습니다.