매물 설명에서 전용률이 높다는 말을 들으면 집 안이 더 넓을 것처럼 느껴집니다. 비교하기 전에 확인할 것은 백분율 아래 숨은 면적 이름입니다. 같은 전용면적이라도 무엇으로 나누었는지에 따라 비율이 달라지기 때문이에요.
비율 옆에 계산식을 붙이세요
전용률이라는 표현을 봤다면 '전용면적 ÷ 어느 면적 × 100'인지 설명한 자료를 찾아보세요. 공급면적을 기준으로 한 값과 계약면적을 기준으로 한 값을 같은 열에 넣으면 비교가 어긋납니다. 광고에 계산 기준이 없다면 설명한 담당자에게 원래 면적표를 요청하는 편이 정확합니다.
가상의 주택 한 채가 전용 60㎡, 공급 80㎡, 계약 100㎡라고 해볼게요. 전용을 공급으로 나누면 75%이고, 계약으로 나누면 60%입니다. 집이 바뀐 것이 아니라 나누는 면적이 바뀐 결과예요. 이 예시는 특정 아파트나 오피스텔의 통상적인 비율을 뜻하지 않습니다.
면적표의 합계 구조부터 확인합니다
국토교통부의 면적 해설은 공급면적을 전용면적과 주거공용면적의 합으로, 계약면적을 여기에 기타공용면적이 더해진 항목으로 설명합니다. 개별 자료에서는 주차장 등 항목을 별도 표시하기도 하므로 표의 열 제목과 합계 설명을 함께 읽어야 합니다. 국토교통부 면적 용어 해설은 용어 확인용이며, 과거 사전청약 일정은 현재 일정으로 사용하지 않습니다.
백분율만 복사하지 말고 전용·공급·계약면적을 각각 ㎡로 적어두세요. 비교 대상 두 곳이 같은 방식으로 표시되어 있는지 확인한 뒤 비율을 계산하면 됩니다. 서로 다른 건물 유형의 광고 숫자라면 특히 계산 기준부터 질문하는 것이 좋아요.
비율이 높아도 필요한 방이 넓다는 뜻은 아닙니다
전용면적 합계만으로 방의 가로·세로, 창문 위치, 수납 배치를 알 수는 없습니다. 비율이 마음에 들어도 침대와 책상을 놓을 방의 치수는 평면도와 현장에서 따로 확인하세요. 발코니 확장 상태까지 비율 하나로 판단하지 않는 편이 좋습니다.
예를 들어 같은 전용 60㎡라도 거실에 면적을 많이 배분한 구성과 방을 여러 개 둔 구성은 사용감이 다릅니다. 필요한 공간을 먼저 적고 그 공간의 치수를 비교하면, 큰 백분율 하나를 고르는 것보다 실제 생활에 가까운 판단이 됩니다.
비교표에 남길 항목은 간단합니다
주택형, 전용면적, 공급면적, 계약면적, 비율의 분모, 자료 확인일을 한 줄에 남겨보세요. 설명이 서로 다르면 임의로 맞추지 말고 '기준 확인 필요'라고 적습니다. 원래 자료를 보존해 두면 나중에 설명을 다시 들을 때 무엇이 달랐는지 찾기 쉬워요.
같은 집에 여러 면적 숫자가 붙는 이유는 전용 84㎡와 공급면적을 구분한 네이버 글을 참고해 보세요. 가격까지 비교하려면 평당가격 계산 전에 면적 이름을 맞추는 방법으로 이어서 확인하면 됩니다.
면적표를 확인한 뒤 직접 비율을 계산하려면 CALC의 전용률 계산 순서와 반올림 예시를 참고해 보세요. 공급면적과 계약면적을 분모로 쓸 때의 차이, 원래 소수점 수치를 보관해야 하는 이유를 가상 면적으로 풀어놓은 해설입니다.