매물 세 개의 가격을 같은 기준과 비교하려고 수식을 아래로 복사했는데, 두 번째 행부터 비율이 달라졌나요? 가격이 바뀐 것이 아니라 분모로 쓰던 기준 셀까지 함께 이동했을 수 있습니다. 비교표에서 행마다 바꿀 값과 계속 고정할 값을 먼저 구분해 보세요.
무엇을 기준으로 나눈 값인지부터 읽습니다
이번 예시는 가상 ‘나루단지’의 전용 84㎡ 아파트 매매 호가 세 건을, 같은 날 기록한 기준 호가 60,000만원과 비교하는 상황입니다. 실제 단지·매물·시세를 조회한 자료가 아닙니다. 세 건의 출처는 각각 보존하고 동일 매물의 중복 광고는 아니라는 가정을 둡니다. 다른 면적이나 전세 자료는 이 표의 비교 대상에서 제외합니다.
구하려는 값은 ‘각 호가가 기준 호가보다 몇 % 높거나 낮은가’입니다. (비교 호가 ÷ 기준 호가 − 1) × 100으로 계산합니다. 같은 면적이라고 동·층·향·수리 상태까지 같은 것은 아니므로, 이 숫자를 적정가격이나 저평가 판정으로 사용하지는 않습니다.
| 시트 위치 | 기록의 역할 | B열 호가 | 기준 대비 차이 |
|---|---|---|---|
| 2행 | 기준 기록 R | 60,000 | 기준값 |
| 3행 | 비교 기록 A | 63,000 | +5% |
| 4행 | 비교 기록 B | 66,000 | +10% |
| 5행 | 비교 기록 C | 57,000 | −5% |
분자는 움직이고 분모는 같은 곳을 보게 합니다
C3에 =B3/B2-1을 입력하고 아래로 복사하면 C4에서는 =B4/B3-1처럼 참조가 이동합니다. B기록을 기준 R이 아니라 바로 위의 A기록과 비교하게 되는 것이죠. 66,000÷63,000−1은 약 4.76%이므로, 이번에 원하는 10%와는 다른 질문의 답입니다.
Microsoft의 셀 참조 안내에 따르면 상대참조는 수식을 복사할 때 위치에 따라 바뀌고, 열 문자와 행 번호 앞에 각각 달러 기호를 붙인 절대참조는 유지됩니다. 이번 C3의 수식은 =B3/$B$2-1로 적습니다. 아래로 복사한 C4는 =B4/$B$2-1, C5는 =B5/$B$2-1이 됩니다.
백분율 표시 안내에 따라 결과 셀에 백분율 표시를 적용하면 0.05가 5%로 보입니다. 수식 끝에서 이미 100을 곱한 뒤 다시 백분율 표시를 적용하면 수치가 100배로 보일 수 있으므로 두 방식을 섞지 마세요. 이 예시는 수식에 100을 곱하지 않고 결과 표시만 백분율로 바꾸는 방식입니다.
달러 기호는 가격을 고정하는 잠금장치가 아닙니다
$B$2는 복사할 때 참조할 위치를 유지한다는 뜻입니다. B2의 숫자를 누군가 62,000으로 바꾸면 그 셀을 참조하는 결과도 다시 계산됩니다. 입력값 편집을 막거나 처음 수집한 가격을 보존하는 기능과는 다릅니다.
기준을 바꿀 때는 기준 기록의 식별자, 호가, 확인일, 원문 링크를 함께 남기세요. 11월 3일 자료와 다음 주 자료를 비교할 예정이라면 이전 기준값을 이유 없이 덮어쓰기보다 날짜별 사본이나 별도 기록으로 남깁니다. 광고의 호가가 바뀌었다는 사실과 실제 계약가격이 바뀌었다는 주장은 구별해야 합니다.
첫 행만 맞는지 보지 말고 세 곳을 검사하세요
복사를 끝낸 뒤 C3·C4·C5의 수식을 각각 확인합니다. 분자는 B3→B4→B5로 움직이고, 분모는 모두 $B$2인지 살펴보세요. 이어 계산기나 손계산으로 63,000÷60,000−1=0.05, 66,000÷60,000−1=0.10, 57,000÷60,000−1=−0.05를 대조합니다. 양수 두 건뿐 아니라 음수 한 건도 확인하면 부호를 놓치기 어렵습니다.
기준 셀이 비어 있거나 0이라면 비율 계산을 진행하지 말고 원문을 먼저 확인합니다. 오류 표시를 숨기기 위해 0%로 바꾸면 ‘비교할 기준 없음’이 ‘가격 차이 없음’으로 둔갑합니다. 수식 자체가 맞아도 만원과 원을 섞었거나 서로 다른 면적·가격 종류를 넣었다면 비교 결과는 사용할 수 없습니다.
표를 보기 좋게 정리하는 과정도 별개입니다. 셀 병합으로 개별 매물의 값과 출처를 잃지 않는 방법을 함께 확인하고, 이번에는 각 행에 ‘기준 R 대비’라는 열 이름을 명확히 붙여 보세요. 마지막으로 기준 기록 R의 조건과 비교 대상 A·B·C의 조건이 여전히 맞는지 확인한 뒤에만 그 비율을 공유하세요.
기능 자료 확인: 2026년 11월 3일(KST). Microsoft 공식 안내를 바탕으로 한 조사·계산 설명입니다. 도해와 숫자는 직접 구성한 가상 예시이며 실제 거래 화면이나 사용자 파일을 변경한 결과가 아닙니다.
