시공사 (건설사)
역할
👉 건설 공사를 실제로 수행하는 회사입니다.
👉 설계도에 따라 건물을 짓고,
시공 품질을 관리하며, 공사를 완료하는 책임을 집니다.
주요 업무
👉 건설 공사의 계획 및 실행
👉 공사 진행 일정 관리
👉 현장 안전 관리
👉 건축 자재 조달 및 사용
👉 공사 진행 일정 관리
👉 현장 안전 관리
👉 건축 자재 조달 및 사용
주요 수익원
👉 시공 과정에서 받는 공사 대금
예시
👉 아파트, 상업시설 등 건축물의 시공 작업을 담당
시행사
역할
👉 부동산 개발을 기획하고 자금을 조달하며, 프로젝트 전반을 총괄 관리하는
회사입니다.
👉 주로 사업의 기획과 재무적 관리를 책임집니다.
주요 업무
👉 부지 선정 및 매입
👉 사업 자금 조달 (투자자 모집, 금융권 대출 등)
👉 인허가 절차 진행
👉 시공사 선정 및 관리
👉 분양 마케팅
👉 인허가 절차 진행
👉 시공사 선정 및 관리
👉 분양 마케팅
주요 수익원
👉 분양 수익 및 임대 수익
예시
👉 대규모 아파트 단지나 상업시설의 개발 기획과 분양 업무
핵심 차이
👉👉 시공사는 건물을 실제로 짓는 회사, 시행사는 부동산 개발의 기획과 자금 관리를 담당합니다.
👉👉 시행사가 프로젝트의 전체 그림을 그리고, 시공사는 그 그림을 실현하는 역할을 합니다.
우리나라의 대표적인 시공사와 시행사
1. 대표적인 시공사 (건설사)
- 삼성물산 건설부문: 국내외 주요 프로젝트를 수행하는 글로벌 건설사
- 현대건설: 국내 아파트 브랜드인 힐스테이트를 대표적으로 보유
- GS건설: 자이(Xi) 브랜드로 유명하며, 주택사업에 강점
- 대우건설: 프리미엄 브랜드 푸르지오를 통해 주거사업에서 두각
- 포스코건설: 친환경 기술과 스마트 건설 분야에서 강점
2. 대표적인 시행사
- 현대산업개발 (HDC): 시공뿐 아니라 개발사업에서도 주요 역할을 수행
- 롯데건설: 자체 시행 및 대형 복합개발 사업에 주력
- 부영그룹: 자체적으로 시행과 시공을 모두 담당하는 경우가 많음
- 디벨로퍼 회사들 (예: 한화 디벨로퍼): 대규모 도시개발 사업을 주도
- 주택도시보증공사 (HUG): 공공 시행사로 분양보증 및 주택개발을 지원
요약
- 시공사와 시행사는 서로 다른 역할을 수행하며, 부동산 개발 과정에서 상호 협력합니다.
- 대표적인 시공사는 삼성물산, 현대건설, GS건설 등이 있으며, 시행사로는 HDC, 롯데건설, 부영그룹과 같은 회사들이 있습니다.
