대출 금리가 변하지 않았는데 다음 달 납입액이 늘어난다면 거치기간 종료 여부를 확인해 보세요. 이자만 납부하던 기간이 끝나 원금을 함께 갚기 시작하면 출금액이 달라질 수 있습니다. 이번 달 통장에서 빠져나간 금액을 그대로 내년 생활비 표에 복사하기 전에 상환일정을 펼쳐보는 것이 좋습니다.
거치는 원금 상환을 미룬 기간입니다
한국주택금융공사의 월별상환원리금 안내는 거치기간을 원금 상환 없이 이자만 납부하는 기간으로 설명합니다. 계산기 결과와 실제 금융기관 납입액에는 차이가 있을 수 있다고도 안내해요. 거치가 모든 상품에 제공된다거나 본인이 원하는 만큼 연장할 수 있다는 의미는 아닙니다.
첫 원금 상환 회차를 계산해 봅니다
설명용으로 대출 잔액 2,400만원, 연 5%가 유지되고, 거치 종료 후 원금을 24개월 동안 매달 100만원씩 갚는 경우를 가정합니다. 월 이자는 연이자를 12로 나누고, 첫 회차 이자는 상환 전 잔액으로 계산한다고 정한 단순 예시입니다. 실제 약정의 일수 계산이나 수수료는 포함하지 않았습니다.
| 구분 | 원금 | 이자 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 거치 중 한 달 | 0원 | 10만원 | 10만원 |
| 거치 종료 후 첫 회차 | 100만원 | 10만원 | 110만원 |
금리는 그대로지만 첫 회차의 출금액은 100만원 커집니다. 이후 원금이 줄면 이자도 달라지므로 이 예시의 110만원을 남은 모든 달에 똑같이 적용하지 마세요. 원리금균등이나 체증식이라면 상환 구조가 다릅니다.
변경되는 회차를 기준으로 생활비를 조정합니다
은행이 제공하는 일정에서 거치 종료일, 첫 원금 납부일, 그 회차의 원금·이자·합계를 각각 확인하세요. 자동이체 계좌에는 다른 고정지출도 있을 수 있으니 같은 날짜에 빠져나갈 돈을 합쳐봅니다. 감당하기 어려운 차이가 예상되면 납부일을 넘겨 기다리지 말고 금융기관에 가능한 상담 절차를 문의하세요.
| 자료 | 확인 목적 |
|---|---|
| 약정의 상환방식 | 원금균등·원리금균등 등 구분 |
| 다음 몇 회차 일정 | 첫 증가액과 이후 흐름 확인 |
| 현재 출금 계좌 | 기존 자동이체와 겹치는지 확인 |
변동금리라면 상환 시작과 금리 변경이 따로 진행될 수도 있습니다. 재산정일과 실제 납부일을 구분하는 방법까지 함께 확인하되, 여기의 예시를 실제 청구액이나 대출 변경 권유로 받아들이지는 마세요.