같은 달 주택 거래량이 다른 이유, 계약일과 신고일 기준부터 맞춰보세요

어떤 화면에서는 지난달 거래가 늘었다는데 다른 통계에서는 줄었다고 나올 수 있습니다. 곧바로 한쪽이 틀렸다고 판단하기 전에 거래를 어느 날짜에 묶었는지 살펴보세요. 계약한 날과 신고한 날이 다른 달이면 같은 거래도 서로 다른 월에 포함될 수 있습니다.

두 자료가 답하려는 질문이 다릅니다

국토교통부 실거래가 공개안내는 실거래가 공개자료와 한국부동산원 거래현황통계의 활용목적·집계기준·관리범위가 다르다고 설명합니다. 계약일 기준의 가격 참고자료와 거래량 공표용 통계는 이름이 비슷해도 그대로 이어 붙일 수 없습니다.

공식 안내에서 구분하는 자료

구분	실거래가 공개	부동산거래현황통계
주된 목적	실거래가 참고자료	부동산거래량 공표
날짜 기준	계약일 기준	신고일 이후 기준
범위 확인	매매거래	매매 외 판결·교환·증여 등 포함 여부 확인

날짜가 넘어가는 가상 거래를 그려보세요

실제 거래가 아닌 예로 10월 30일 계약하고 11월 2일 신고한 매매를 생각해 봅시다. 계약월로 분류할 때와 신고월로 분류할 때 들어가는 칸이 다릅니다. 이 사례는 신고기한이나 적법성을 판단하는 법률 안내가 아니라 날짜 기준의 차이를 보여주기 위한 예시입니다.

화면에서 오늘 조회한 날짜가 계약일을 뜻하는 것도 아닙니다. 자료가 나중에 추가되거나 정정될 가능성까지 고려해, 저장한 표에는 기준월과 조회일을 따로 적어 두세요. 같은 월을 다시 조회했을 때 값이 달라졌다고 무조건 오류라고 단정하지 않습니다.

숫자를 비교하기 전에 다섯 칸을 맞춥니다

비교 가능한지 확인하는 메모

항목	질문
기간	계약월인가 신고월인가
지역	전국·시군구 중 어느 범위인가
대상	아파트만인가 전체 주택인가
거래 유형	매매만인가 다른 이전도 포함하나
자료 시점	언제 조회했고 확정·잠정 여부는 무엇인가

이 항목이 다른 두 숫자의 차이를 계산해 상승률로 쓰면 해석이 흔들릴 수 있어요. 가능한 한 같은 출처의 같은 계열로 흐름을 보고, 다른 자료는 서로 다른 질문을 보완하는 데 활용합니다. 원계열과 계절조정계열을 구분하는 방법도 같은 이유로 필요합니다. 거래량 한 줄을 개별 매물의 적정가격이나 앞으로의 매도 기간으로 바꾸지는 마세요.