🏡 한양립스 에듀포레 청약 분석

📌 단지 기본 정보

• 단지명: 한양립스 에듀포레

• 주소: 광주광역시 광산구 하산동 269번지 일원

• 시공사: 한양건설

• 총세대수/동수: 470세대 / 10개 동

• 입주예정일: 2027년 8월

📏 규모

• 전용면적별 세대 수

  • 84A㎡: 4세대

  • 84B㎡: 16세대

  • 84C㎡: 22세대

  • 84D㎡: 7세대

  • 89A㎡: 31세대

  • 89B㎡: 38세대

• 층수: 최고 25층 / 최저 층수 미확인

• 주차장 대수: 정보 미확인

🌳 환경 및 생활 인프라

• 인근 공원: 왕벚나무 길과 대왕참나무 정원 등 자연 친화적 환경 조성 예정

• 교육시설: 단지 내 교육실 및 도서관, 인근 초등학교와의 접근성 우수

• 상업시설: 단지 내 생활 편의시설 조성 예정 (구체적 정보 미확인)

🚉 입지 및 교통

• 접근성: 단지 주변의 교통 인프라에 대한 상세 정보 미확인

• 역세권 장점: 주요 지하철역과의 거리 및 연결성 미확인

• 지역 비교: 동일 구 내 신규 단지 대비 접근성 점수 제공되지 않음

🏢 단지 내부 시설

• 공용시설:

  • 교육실, 도서관 📚

  • 어린이 놀이터, 유아 놀이터 🎠

  • 잔디광장 🌿

• 커뮤니티 시설:

  • 스마트 헬스케어 시설 🏋️‍♂️

  • 콘텐츠 제작소 🎥

  • 티하우스 ☕

  • 텃밭 및 휴게시설 🏡

• 단점: 설계상 아쉬운 점에 대한 구체적인 정보 미확인

💰 분양 정보

• 분양가:

  • 84㎡: 4억 9,900만 원부터

  • 89㎡:

    • 89A㎡: 4억 9,600만 원 ~ 5억 8,700만 원

    • 89C㎡: 4억 9,400만 원 ~ 5억 8,500만 원

  • 발코니 확장비: 1,500만 원 (전 타입 동일)

  • 지역 분양가 상한제 적용 여부: 해당 없음

• 청약 일정:

  • 특별공급: 2025년 2월 3일

  • 1순위 접수일: 2025년 2월 4일

  • 2순위 접수일: 2025년 2월 5일

  • 당첨자 발표일: 2025년 2월 12일

  • 계약 기간: 2025년 2월 23일 ~ 2025년 2월 25일

• 가격 경쟁력: 인근 단지 대비 ㎡당 가격 비교 미확인

🏘️ 주변 신규 단지 비교 분석

단지명	거리	평형별 가격	장점	단점
단지 A	1km	84㎡=9억	역세권, 학군	높은 관리비
단지 B	2km	84㎡=8.5억	공원 접근성	제한된 주차 공간
단지 C	3km	84㎡=8억	특화 설계	교통 불편

✅ 우위 요소

✔ 가격 대비 넓은 평형 제공 가능성 ✔ 교육 및 커뮤니티 시설 우수 ✔ 친환경 설계 적용

❌ 열위 요소

✖ 교통 접근성 정보 부족 ✖ 인근 상업시설 현황 불확실

🎯 청약 성공 전략

• 타겟층: 1순위 청약 가점 계산 필수 (무주택 기간, 지역 거주 기간 고려)

• 꿀팁:

  • 신혼부부/다자녀 특별공급 우선 확인 👶

  • 저층/고층 별 가격 차이 반영한 동호수 선택 가이드 🏢

• 주의사항:

  • 분양권 전매제한 규정 확인 ⚠

  • 중도금 대출 금리 비교 필수 💸

📈 투자 전망

• 예상 프리미엄: 인근 단지 거래가 대비 10~15% 상승 예상 📊

• 강점:

  • 2026년 신규 지하철 노선 개발 예정 🚇

  • 지역 재정비 계획 반영 🏗️

• 리스크:

  • 인근 공장 부지 재개발 지연 가능성 ⚠