금리 변동기엔 집값보다 ‘월 고정지출’부터: DSR·보유비용·임대수익으로 매수 판단하는 법
금리가 흔들릴 때 시장에서 먼저 바뀌는 건 집값이 아니라 **“매달 빠져나가는 돈(월 비용)”**입니다. 같은 가격의 집이라도 **대출 조건(DSR/만기/고정·변동)**에 따라 체감 부담이 완전히 달라지거든요. 지금부터는 금리 완화/혼조/재상승 구간에서 중복 걱정 없이 바로 써먹을 수 있는 ‘월 비용 중심 프레임’으로 정리해볼게요. 금리 변동기 핵심 프레임: “집값”이 아니라 “월 비용”으로 결정 결정은 간단합니다. 내가 감당 가…